www.ej.by

Почти через два месяца вступает в силу Закон Республики Беларусь «О внесении дополнений и изменений в Кодекс Республики Беларусь о земле», принятый 6 мая этого года. Какие же изменения и нововведения будут иметь место в земельных отношениях с августа?

– Система земельных отношений – один из наиболее значимых аспектов для каждого иностранного инвестора при изучении рисков и возможностей любого серьезного девелоперского проекта, – отмечают в международной консалтинговой компании Colliers International. – Наши эксперты по инвестиционным сделкам неоднократно отмечали важность изменения подходов к регулированию переуступки прав на земельные участки как на встречах с компетентными государственными органами, так и на заседаниях Консультативного совета по иностранным инвестициям при Совете министров.

Особо в компании выделяют отмену нормы о необходимости получения согласия местного исполнительного и распорядительного органа на осуществление сделок с правом аренды земельных участков, за которые взималась плата за право заключения договора аренды.

– Надеемся, что обновленный кодекс заработает так, как задумывали белорусские законодатели, и мы увидим прогресс по некоторым приостановленным девелоперским проектам в коммерческой недвижимости, – подчеркнул управляющий директор Colliers International в Республике Беларусь Андрей ПАВЛЫШКО.

В свою очередь юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ отмечает:

– Из изменений для застройщиков можно отметить лишь то, что конкретизировались случаи, когда и как земельный участок отводится для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов и гаражных (автомобильных) стоянок. Если раньше без аукциона его получали только гаражные кооперативы, то с августа это право получают и юрлица.

А вот обычным гражданам, подчеркивает юрисконсульт, со вступлением в действие изменений земля для строительства гаража будет предоставляться лишь на придомовой территории, а не как раньше – в пределах населенного пункта.

– Общие изменения касаются и банков, имеющих право принимать в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору: вместо нынешнего списка банков будут определены требования, соответствуя которым банк может не дожидаться, пока нормативным актом его включат в соответствующий список.
Кроме того, если сегодня в случае, когда землепользователь не зарегистрировал право на участок в определенный срок, решение о предоставлении могло быть отменено, то по новому Кодексу о земле оно подлежит отмене, – подчеркивает А.Кудакаев.

Одно из наиболее значимых дополнений земельного кодекса касается определения кадастровой стоимости земельного участка: если до вступления в силу изменений она могла определяться единожды, то по новым нормам ее нужно будет делать раз в пять лет.

– Что касается проблем, они как были, так и остаются. В частности, это запрет продажи участка без зарегистрированного (законсервированного) жилого строения, невозможность разделить участок и построить на нем несколько блокированных домов, а также изъятие участка при неосвоении его в срок, – отмечает юрисконсульт.

Что касается последнего вопроса, в Госкомимущества, похоже, «ослаблять гайки» не планируют: обновленный земельный кодекс предусматривает принудительное изъятие земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, при его неиспользовании в течение одного года и предоставленного для несельскохозяйственных целей – в течение двух лет.