Во второй половине 2012 года примерно вдвое сократилось количество объектов коммерческой недвижимости, реализуемых в Минске по договорам купли-продажи. Но выросли средние цены предложения офисов.

По информации, содержащейся в реестре цен сделок с недвижимостью по состоянию на 16 декабря, в Минске за 11 месяцев текущего года было реализовано по договорам купли-продажи 182 встроенных магазина. Это на 60% меньше, чем за аналогичный прошлогодний период, пишет Недвижимость Беларуси.

В то же время итоги ноября, учитывая, что они еще не окончательные, оказались не хуже, чем год назад: 16 и 18 сделок соответственно.

Самой крупной сделкой в нынешнем году стала продажа торгового помещения площадью 981 кв.м. Оно досталось покупателю почти за 17,7 млрд. руб., что эквивалентно, примерно, 2 тыс. долл./кв.м (договор заключен в последний день октября). В ноябре самая большая сумма, около 6 млрд. руб., была уплачена за торговое помещение площадью 330 кв.м. Причем, и первое и второе торговое помещение находятся в многофункциональном здании бизнес-центра по проспекту Независимости, 117а.

На рынке офисной недвижимости в Минске в ноябре самой дорогостоящей покупкой стало административное помещение в бизнес-центре «Немига-Сити». Офис площадью около 200 кв.м обошелся покупателю в 2,8 тыс. долл./кв.м.

Всего за 11 месяцев с начала текущего года в Минске продано 354 офисных помещения, что на 8% меньше, чем в январе-ноябре 2010 г. Но, поскольку данные за ноябрь пока не окончательные и будут скорректированы в сторону увеличения, есть вероятность, что нынешний год для рынка офисов окажется по количеству сделок не хуже, чем предыдущий.

Пока, судя по предварительным данным, в ноябре зарегистрировано договоров купли-продажи административных помещений вдвое меньше, чем в октябре. Речь идет о 22 административных помещениях общей площадью 1280 кв.м на сумму около 10 миллардов рублей.

То есть, анализ динамики сделок с коммерческой недвижимостью позволяет выявить существенное снижение активности на вторичном рынке во второй половине текущего года.

Также уменьшилась доля сделок с указанием рыночной цены. Например, из 22 ноябрьских сделок, содержащихся в реестре Национального кадастрового агентства по состоянию на 16 декабря, только в 5 случаях указаны рыночные цены (в эквиваленте от 900 до 2800 долл./кв.м). Цены, которые указаны в договорах по остальным сделкам, не превышают 650 долл./кв.м.

По данным Аналитического центра агентства недвижимости "Твоя столица" в ноябре произошел скачок средней цены предложения офисных помещений в бизнес-центрах. Так, если в октябре средняя цена составляла 2156 долл./кв.м с НДС, то в ноябре - 2448 долл./кв.м. Это самый большой месячный показатель с начала года.
Увеличение цены предложения можно объяснить тем, что предложение пополнилось более качественными объектами, а вовсе не удорожанием офисной недвижимости.

В ноябре произошло увеличение до 1901 долл./кв.м средней цены предложения офисных помещений в строящихся бизнес-центрах, отмечают эксперты АН "Твоя столица".

В то же время на рынке торговых помещений в ноябре резко подскочила средняя цена предложения в секторе долевого строительства. Если в октябре магазины на стадии строительства предлагались в среднем по 2607 долл./кв.м, то в ноябре по 2943 долл./кв.м с НДС.

На вторичном рынке торговых помещений средняя цена предложения не изменилась и осталась в ноябре на уровне 3019 долл./кв.м с НДС.