www.ej.by

По данным Информационного центра долевого строительства группы компаний «Твоя столица», в мае на рынке жилой недвижимости Минска наблюдались следующие тенденции:

- сохраняется высокий уровень числа предложений на первичном и вторичном рынке жилья;

- снижение числа зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке, качественное изменение структуры спроса в сторону более дешевого, с худшими потребительскими характеристиками, жилья;

- по-прежнему наблюдается невысокий уровень покупательской активности;

- снижение ценовых показателей на рынке: цен предложения на первичном и вторичном рынке, цены совершенных сделок.

Общая площадь квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, в мае 2010 увеличилась на 8% по сравнению с предыдущим месяцем. Доля современного жилья в общем объеме предложения составила 20% (рис.1). Таким образом, большой объем предложения обусловлен присутствием на рынке значительного числа квартир в домах старого жилого фонда. Структура предложения в разрезе числа комнат на протяжение последних месяцев изменялась незначительно – пределах 1% (рис.2).

В то же время доля современного жилья в структуре реализованного спроса (по данным Национального кадастрового агентства о зарегистрированных сделках купли-продажи) в мае превосходит аналогичный показатель для предложения: 31% от общего числа сделок было заключено с квартирами современного типа (рис.3). В разрезе числа комнат дисбаланс структуры спроса и предложения в мае 2010 был выражен не столь заметно (рис.4).

Средневзвешенная цена как предложения, так и зарегистрированных на рынке жилья сделок показала в мае отрицательную динамику. По сравнению с январем 2009 снижение на вторичном рынке достигло 22%, с январем текущего года – 5% (рис.5-6).

В мае средневзвешенная цена предложения составила 1443 долл./кв.м. Цена сделок составила 1331 долл./кв.м., что на 8% ниже цены предложения. Для сравнения: в период стабильности на рынке данный разрыв составляет 5-7%, в кризисный период доходит до 12-15%.

В целом ситуация на рынке в мае характеризовалась медленным снижением рыночных показателей и покупательской активности.

Аналитический центр группы компаний «Твоя столица»