www.ej.by

Ни для кого не секрет, что в условиях кризиса риски покупателей при инвестировании в строящуюся недвижимость возрастают. Основные опасения дольщиков связаны с тем, что вероятность так и не заселиться в начатые недавно проекты увеличилась в разы. Еще совсем недавно заголовки газет пестрели сообщениями о махинациях, связанных с жильем, что еще больше подлило масла в огонь. Вкладывать деньги в новостройки для многих жителей нашей страны стало не просто рискованно, а по-настоящему страшно. Есть ли выход?

На китайском языке слово «кризис» пишется двумя иероглифами. Один из них обозначает «опасность», другой – «возможность». И если попытаться выключить эмоции и взглянуть на ситуацию спокойно и трезво, то можно увидеть весьма благоприятные перспективы. Для тех, кто предпочитает жить по-настоящему в настоящем, и для кого квартирный вопрос по-прежнему является актуальным, идеальным вариантом может стать покупка уже готовой квартиры.

Это вам не по карману?

Погодите с выводами. Существует стереотип, что квартиры в сданном доме сильно вырастают в цене, а потому не доступны большинству покупателей. Этот стереотип был абсолютно справедливым еще некоторое время назад. Тогда разница в цене квартиры, приобретенной на начальном этапе строительства и готовой квартирой, составляла более 50%.

Что мы видим сегодня?

Цены на квартиры в сданном доме сегодня сравнительно невысоки и находятся в ценовом диапазоне 1.250 – 2.500 у.е. за квадратный метр в зависимости от района города. Причем, сознательное «придерживание» цен застройщиком вовсе не означает, что были допущены компромиссы в процессе строительства. Давайте рассмотрим конкретный пример:

Застройщик: СООО «Арэса-Сервис» (более 18 лет на рынке строительства)

Объект: каркасно-блочный многоквартирый жилой дом переменной этажности

Месторасположение: квартал улиц Олешева-Логойский тракт, р-н «Зеленый Луг» (один из самых чистых районов города), напротив Севастопольского парка.

Инфраструктура: развита. Банки, аптеки, магазины, детские сады, школы. Проектируются детский городок, в том числе еще один детский сад и средняя школа.

Транспортная доступность:

Трамвай: 1, 5, 6, 11

Автобус: 37, 80

Маршрутное такси: 1070, 1076, 1151, 1191, 1233, 1392, 1409

Приближенность к центру: 15 минут до пл. Якуба Коласа

Характеристики объекта: оригинальный фасад, высокие потолки, индивидуальные планировки, окна ПВХ, остекление лоджий, усиленные двери, домофон. Отделка «под чистовую».

Цена: от 1250 у.е. до 1.400 в зависимости от площади квартиры.

Обратимся к независимым экспертам интернет-ресурса realt.by. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Советского района (м-н Зеленый Луг) на конец марта 2010г. составила 1589 у.е. Высоковато для среднего потребителя, не так ли? Выходит, что готовые квартиры компанией «Арэса-Сервис» реализуются по доступной и разумной для дольщиков цене, в то время как другие застройщики предпочитают завышать стоимость квадратного метра уже на начальном этапе строительства.

Откуда еще возникает экономия?

Принимая во внимание горячее желание каждого дольщика приобрести жилье на максимально приемлемых условиях, застройщик предлагает вариант реальной экономии средств: квартира «без отделки». На начальном этапе, приобретая такую квартиру вы экономите порядка 30% средств в пересчете на ее рыночную стоимость. Безусловно, в дальнейшем вы потратите эти же деньги, и быть может даже большие. Но затрачены они будут с учетом именно ваших вкусов и пристрастий. Вам не придется ломать голову «что выкинуть и переделать, а что оставить, раз уж деньги уплачены».

Аргумент «экономии времени» в отношении готовых квартир не имеет решающего значения. Ключи от квартиры уже в ваших руках и до момента заселения всего ничего. Практика показывает, что, даже приобретя квартиру с отделкой, хозяева вынуждены инвестировать некоторые средства и время в доработку антуража, доводить до толка то, что не совсем удовлетворяет их вкусам. В итоге это все выливается либо в перерасход средств, либо в неудовлетворенность визуальной средой. И возможная экономия времени, которая исчисляется, в лучшем случае, месяцем-двумя, перестает казаться преимуществом.

Где взять деньги?

Все та же пресловутая практика показывает, что большинство операций с недвижимостью совершается по следующим схемам:

• взял кредит в банке – купил квартиру;

• продал старую квартиру – взял кредит в банке на недостающую сумму - купил новую квартиру;

• приобрел жилье на собственные средства.

Очевидно, что большая часть покупок, особенно в сегменте комфорт- и бизнес-класса осуществляется с использованием банковских кредитов. Поэтому некоторые застройщики, желая поддержать своих дольщиков, заключают с банками партнерские программы, позволяющие потенциальным покупателям взять кредиты под более приемлемый процент.

СООО «Арэса-Сервис» сотрудничает сразу с двумя банками:

ОАО «БПС – Банк» предлагает кредиты для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий по сниженной процентной ставке – 16% годовых сроком до 20 лет с возможностью досрочного погашения. И 22% годовых для остальных граждан.

ОАО «Белгазпромбанк» - кредитует дольщиков «Арэса-Сервис» под 18% годовых сроком до 20 лет.

По всем вопросам, касающимся приобретения недвижимости и просмотра готовых квартир можно обращаться по адресу:

Логойский тракт 15, корпус 1

Тел: (017) 288 34 06

(+375 29) 601 80 40 (Vel)