Каким был 2011 год для первичного рынка недвижимости?

Три главных, по мнению специалистов «ТВОЯ СТОЛИЦА . НОВОСТРОЙЦЕНТР», факта, которые произошли на первичном рынке недвижимости Минска в прошлом году:

1. Так выросла или снизилась цена квадратного метра?

Средняя цена минских новостроек в белорусских рублях за 2011 год выросла в 2,5 раза. Если в январе 2011 года квадратный метр стоил в среднем почти 4,2 млн.руб./кв.м, то в конце года средняя стоимость квадратного метра достигала 10 млн.руб./кв.м. Однако в долларовом эквиваленте цены снизились в среднем на 11%, что вызвано значительным удешевлением национальной валюты по отношению к доллару.

2. Банки больше не помогут?

За 2011 год процентные ставки кредитования строительства жилья выросли почти в 3 раза и в конце года составляли в среднем 50-55%.
Взять кредит для строительства квартиры стало совсем не по силам. Если в начале года для того, чтобы получить кредит на сумму, скажем, 20 тысяч долларов (что тогда составляло около 60 миллионов рублей) необходимо было иметь доход на семью около 2 миллионов рублей, то в конце года для получения кредита на ту же сумму (а это уже около 170 миллионов рублей) доход должен был составлять более 10 миллионов рублей.

3. Долевка уйдет с арены?

Со вступлением в силу в конце октября прошлого года нового указа №324 изменились правила взаимодействия участников рынка долевого строительства. Из основных изменений – это обязательная регистрация договора долевого строительства в исполкоме, возможность заключения договора в валюте, необходимость застройщика открывать отдельный счет для каждого строящегося дома.

Влияние изменений в законодательстве заметно на первичном рынке недвижимости уже сейчас: многие застройщики предпочитают переход к другим схемам реализации квартир, в частности, к выпуску жилищных облигаций. Если на протяжении 2010 года удельный вес объектов, реализуемых по схеме жилищных облигаций, в среднем составлял 10% в их общем количестве, то в 2011 году этот показатель вырос до 15%, и, по нашим предположениям, будет расти и в дальнейшем.

Так, 2011 год для первичного рынка недвижимости выдался не самым легким, и, конечно, он повлияет на развитие событий в 2012 году. Но, как показывает практика, сложные ситуации всегда заставляют искать новые решения и возможности. Застройщики, риэлтеры и другие профессиональные участники рынка будут разрабатывать новые схемы взаимодействия, искать новые подходы к бизнес-процессам, предлагать новые программы. Что же касается покупателей, то они будут более серьезно подходить к выбору квартир в новостройках, более тщательно подходить к оценке своих финансовых возможностей и рисков.

«ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»
Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр "Порт"
Тел.: +375 17-286-38-38, +375 29-371-01-01
Сайт http://t-s.by
Корпоративный блог – http://blog.t-s.by